Warmmiete 1.197 €
Zimmer 3
71120 Grafenau
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 957 €
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ab dem 01.11.2025 erwartet Sie eine lichtdurchflutete, modern gestaltete 3-Zimmer DG-Wohnung in einem 8 Parteienhaus. Von der Eingangstür im dritten Stockwerk gelangen Sie in den Flur, der zur Wohnküche hin offen ist. Alle weiteren Zimmer sind vom Flur aus direkt über eine Tür erreichbar. Das Tageslichtbad wurde komplett neugestaltet und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche kann der vollständig überdachte, große und nach Südosten ausgerichtete Balkon betreten werden und lädt dort zum Verweilen ein. Bis zum Nachmittag können Sie dort die Sonne genießen. Anschließend scheint bis zum Sonnenuntergang die Sonne durch die 4 Fenster im Wohn- und Küchenbereich. Den Sonneneinfall können Sie über elektrische Rollläden in allen Zimmern steuern. Die modernen Bodenfliesen in allen Zimmern wirken im Sommer angenehm kühlend. Der Küchenbereich verfügt über eine neue, hochwertige und große Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten wie einem Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, großen Kühlschrank und einer Spülmaschine sowie sehr großen Schubladen, um auch viele Kochutensilien problemlos unterzubringen. Das Highlight der Wohnung ist die Multimedia-Ausstattung in der Wohnküche sowie im Schlafzimmer. In der Wohnküche ist an der Dachschräge eine Beamerhalterung montiert (Funkverbindung zum Sender notwendig). An der gegenüberliegenden Wand kann eine Leinwand mit einer Größe von bis zu 120 Zoll montiert werden. Für den guten Ton sorgen 4 hochwertige Deckenlautsprecher und alle notwendigen Anschlüsse für eine 5.4.1 Anlage. Ins Schlafzimmer sind zwei Audio-Kabel gelegt, um weitere Lautsprecher anzuschließen. Die Wohnung verfügt über einen Dachboden sowie zwei Kniestöcke, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstrecken. Durch die Entkalkungsanlage im Haus werden Sie weniger Energie und Wasser verbrauchen und das Putzen wird zum Kinderspiel. Ausstattung: - 3 Zimmer - 66 qm² nach DIN (81 qm² Grundfläche) - elektrische Rollläden in allen Zimmern - neue, moderne Bodenfliesen in allen Zimmern - neue, hochwertige und große Einbauküche - neues Bad mit moderner Dusche und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel - Waschmaschinenanschluss im Bad - LED Deckeneinbaustrahler in Flur, Bad, Wohnküche (im Wohnzimmerbereich dimmbar) - Multimedia-Ausstattung in Wohnküche und Schlafzimmer (Funkverbindung Beamer - Sender notwendig) - vollständig überdachter und großer (ca. 4qm) Südost-Balkon - Kabel-TV Anschluss - Hausmeisterservice - TG-Stellplatz - Keller mit eingebautem Regalsystem - Fahrradkeller - Entkalkungsanlage im Haus Lage: Die Wohnung liegt direkt unterhalb des Mittenbühls in einer 30er Zone von Grafenau-Döffingen. Ins Daimler Werk nach Sindelfingen sind es über die B464 nur ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Stuttgart sowie der Flughafen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Sonstiges: Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann, füllen Sie bitte die Mieter-Selbstauskunft vollständig aus und schicken mir diese zusammen mit den letzten drei Lohn-/Gehaltsabrechnungen sowie einer SCHUFA Auskunft zu. Diese Mietanzeige dient der unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen sowie Druck- und Tippfehler sind vorbehalten.
