Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
26607 Aurich
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet ein vielseitiges Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188?m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 976?m² überzeugt das Objekt durch durchdachte Aufteilung und einen gepflegten Außenbereich in ruhiger, beliebter Wohnlage von Aurich-Sandhorst.Das Hauptwohnhaus bietet helle Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Einliegerwohnung ergänzt das Wohnkonzept sinnvoll und erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Ein eigener Gartenbrunnen ermöglicht die bequeme Bewässerung und unterstreicht den praktischen Wert des Grundstücks. Die Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 16?kWp, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Ergänzt wird das energetisch sinnvolle Konzept durch eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt und künftigen Anforderungen gerecht wird.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf allerdings einiger Renovierungsarbeiten, um die Wohnräume auf einen modernen Stand zu bringen. Der Grundriss bietet hierfür viel Flexibilität und Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Wohnkonzepte, sei es für größere Familien, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.
