Kaufpreis 3.550.000 €
Zimmer 3
21029 Hamburg
Größe 1245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Gebäude befinden sich in einem Sackgassengebiet zum Bille Wanderweg. Der S-/Busbahnhof Bergedorf und nahe gelegene Einkaufsstraßen sind fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße 5 und die BAB Anschlussstelle Bergedorf können mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht werden. Die beiden Jugendstilgebäude befinden sich in einem guten Zustand, sind voll unterkellert und die Entwässerung erfolgt über ein Hochsiel. 2008 wurde die vordere Fassade gestrichen, 2011 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, 2015 erhielt die Rückseite einen neuen Fassadenanstrich, 2016 wurde das Flachdach mit einer neuen Bitumenbahn beschichtet, 2021 erfolgte die Abwasserdichtigkeitsüberprüfung, 2024 wurden neue Lärmschutzfenster aus Kunststoff eingebaut, 2025 wurde der Kesselblock erneuert, 2025 erfolgte der Glasfaseranschluss im Haus 101, sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert, in 15 Wohnungen befinden sich Holzdielenböden und Terrazzoböden in der Küche, 1 Wohnung wurde 2024 mit grauem Laminat ausgestattet, in einigen Wohneinheiten befinden sich Teileinbauküchen, mehrere Bäder wurden in den letzten Jahren saniert, Stuckelemente sind vorhanden, für das Haus 101 liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Jahresnettomiete beträgt 162.336,60 Euro. Faktor Verkaufspreis 21,87.