Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 8
72178 Waldachtal
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und praktische Ausstattung. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren gedämmt und neu eingedeckt und die Elektrik im Dachgeschoss wurde erneuert.Die Elektrik im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die Fenster im Haus wurden größtenteils bereits modernisiert und bestehen aus PVC-Rahmen mit 2-fach-Verglasung (1993), was für eine gute Isolierung sorgt und die Wärme im Haus hält. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls ausgetauscht (um ca. 2000).Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Bad im Obergeschoss befindet sich nahezu im Ursprungszustand. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils separate Toiletten vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Im Gebäude befindet sich eine gebäudeintegrierte Garage mit Kipptor, von welcher Sie direkt ins Wohnhaus gelangen. Zudem gibt es eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die Heizölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1983 verfügt über ein Tankvolumen von 6.000 Litern.Der Außenbereich bietet einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Garten auf der Rückseite des Hauses - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gebäudeintegrierte Garage mit Zugang zum Keller, 2 Abstellräume, Öltankraum, HeizungsraumRaumaufteilung im Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, separates WCRaumaufteilung im Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, separates WCDachspitz (über Auszugleiter von Dachgeschosswohnung erreichbar): unausgebaut und aufgeteilt in zwei RäumeHinweis: Es gab einen Wasserschaden an einer Wasserleitung über dem WC im Obergeschoss. Dieser Schaden wurde bereits behoben, ist jedoch noch optisch leicht erkennbar.
