Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 20
45665 Recklinghausen
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** IN VORBEREITUNG *** Das im Jahr 1989 finanzierte und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Ost Stuckenbusch. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über zwei Garagen, zwei Kfz-Stellplätzen und sechs Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 450 m² verteilen.Die vorhanden Garagen und Kfz-Stellplätze, sind über ein eigene Einfahrt zu erreichen. Demnach sind keine Wege- oder Durchfahrtsrechte vorhanden. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell, bis auf die Dachgeschosswohnung voll vermietet. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen großzügigen und sehr gepflegten Garten mit Terrasse. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls dezentral über die Combi-Thermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im Ursprungszustand. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Die Mieten wurden die letzten Jahre nur bei Fluktuation angepasst. Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten sowie der Neuvermietung der Dachgeschosseinheit ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben. Die in diesem Exposé angegebenen SOLL-Mieten beziehen sich auf das Mietpotential nach Neuvermietung der Dachgeschosswohnung. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.