Warmmiete 2.190 €
Zimmer 3
22880 Wedel
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.790 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gesamte Objekt ist in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die Reinigungsarbeiten des Treppenhauses werden extern durchgeführt. Insgesamt 9 Eigentumswohnungen, die zum Teil vermietet sind, zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Eine durchweg nette Nachbarschaft. KfW 70 Effizienzhaus mit Lüftungsanlage und Aufzug bis zur Tiefgarage. Große Sandkiste für Kinder im Garten. Kinderfreundliches Haus. Exklusive, lichtdurchflutete, ruhige, hochwertig ausgestattete Wohnung über 2 Ebenen mit Blick ins Grüne (2. OG und Dachgeschoss) Großes, helles Wohnzimmer mit offener Galerie Vom Wohnzimmer abgehend schönes, helles Zimmer nutzbar als Abeits-, Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer Offene Küche, moderne Ausstattung, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefriekombination 2 Bäder (1 Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC oben, 1 Duschbad mit WC unten) 2 Abstellräume (1 neben der Treppe in der Nähe der Küche unten, 1 mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss oben) Echtholzparkett im Wohnzimmer, Küche und Flur. Teppichböden (Velour) in den übrigen Schlafzimmern und auf der Galerie. Das Zimmer neben dem Schlafzimmer (auf der oberen Ebene) ist als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. Sehr großer Balkon (8,68 qm) mit Blick ins Grüne. Große fernsteuerbare Markise vorhanden. Durch 3fach-Verglasung und Lüftungsanlage erhebliche Energieersparnis. Großzügiger Parkplatz in der Tiefgarage mit Wallbox für E-Autos (wird vorauss. im September 2025 installiert) direkt neben dem Aus-/Eingang hinter dem sich die Keller und der Fahrstuhl befinden. Es befindet sich ein zusätzlicher PKW-Parkplatz ebenso vor dem Haus, wie ein Fahrradhaus. Die hohe Wohnqualität der Stadt Wedel am Hamburger Stadtrand wird unterstrichen durch kurze Wege zur Elbe mit dem Willkommhöft, zu Fahrradwegen in die Marsch und zum Hamburger Forst Klövensteen. Das Haus liegt zentrumsnah, im Grünen, und nur 5 Min. entfernt vom S-Bahnhof Wedel. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie Steinbergsporthalle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Besichtigungen sind jederzeit möglich. We speak English!. So if you do not speak German this won´t be a problem.
