Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
22949 Ammersbek
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idyllisch am Rande des beliebten Ammersbeker Ortsteils Bünningstedt und damit unweit der Hamburger Stadtgrenze gelegen, beeindruckt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 insbesondere mit seinem gekonnt umgesetzten Look eines "alten" Bauernhauses. Diverse stilsichere Elemente unterstreichen das kreative Wohnkonzept: Dunkle Schieferfliesen stoßen auf dezent bunten, reizvoll gemusterten Boden oder wechseln mit edel geöltem Eichenmassivholzparkett. Fensterrahmen, Innentüren, Fußleisten und markante Dreh-/Kipplichtschalter wirken in purem Schwarz. Holzverkleidete helle Zimmerdecken im gesamten Erdgeschoss greifen harmonisch auf, was bei den originell vorgesetzten Fachwerkelementen und Klinkerdetails in Eingang und Küche beginnt! Neben seiner traumhaft schönen Gestaltung punktet das ästhetische Landhaus mit ordentlich Platz zum Leben und Lachen! So schließt sich an den 30,75 m² großen Eingangsbereich mit luxuriöser offener Küche (mit Miele-Geräten) und massiver Eichenholztreppe ins Obergeschoss nicht nur ein praktischer Abstellraum an, sondern vor allem auch der insgesamt 61,69 m² große Wohnbereich mit dekorativem Kamin und hohen, 3-fach verglasten Eichenholzfenstern. Eingang, Küche und Wohnzimmer verfügen über Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer mit schwarz-weiß designtem Wannenbad ensuite, ein farblich abgestimmtes Gäste-Duschbad und ein zweiter Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen vervollständigen die untere Etage. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss bieten vier weitere geräumige Zimmer mit Eichenboden und ein kleiner, aktuell mit Teppich ausgelegter Flur viel Raum zur individuellen Nutzung. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer - die Möglichkeiten sind zahlreich und lassen sich an verschiedenste Bedürfnisse anpassen. Auch draußen überzeugt das exklusive Angebot! Die überdachte Süd-Terrasse und den pflegeleichten, trotzdem verträumten Garten mit kleinem Gerätehaus, welches die Gasheizung aus dem Jahr 1997 beherbergt, erreicht man entweder direkt über die Grundstückszufahrt (mit Stellplatz vor dem leicht zurückversetzten Eingangstor) oder über den Wohnbereich. Im Zuge aufwendiger Umbau-/Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020/2021 wurde die Immobilie nahezu komplett entkernt und umgestaltet. Im Obergeschoss wurde die Elektrik ganz, im Erdgeschoss teilerneuert. Das Dach und die Zwischendecke wurden neu gedämmt, alle Heizkörper und Fenster (letztere bis auf zwei Ausnahmen in der oberen Etage) ausgetauscht, alle Balken gestrichen und alle Böden neu verlegt. Küche und Bäder wurden ebenfalls mit viel Geschmack ersetzt und modernisiert. Das sehr gepflegte, mit selbstreinigenden Pfannen ausgestattete Dach stammt aus dem Baujahr. Überzeugen Sie sich selbst: Ob Sie allein, zu zweit oder als Familie einziehen möchten, das gesamte Ambiente dieses außergewöhnlichen Schmuckstücks präsentiert sich himmlisch gemütlich und einladend. Versprochen: Wer hier eintritt, der fühlt sich auf Anhieb zu Hause!
