Kaufpreis 349.000 €
42653 Solingen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Solingen-Gräfrath bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde in den 1970er-Jahren umfassend saniert und fortlaufend instand gehalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180?m² verteilt auf drei Etagen und einer Grundstücksfläche von ca. 329?m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Aufteilung, einen gepflegten Zustand sowie viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen: ca. 65?m² im Erdgeschoss, ca. 60?m² im Obergeschoss und ca. 55?m² im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500?€. Die Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss werden derzeit gemeinsam vom Eigentümer genutzt, können auf Wunsch aber ebenfalls freigestellt werden - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.Alle drei Wohneinheiten sind mit zweckmäßig geschnittenen Grundrissen ausgestattet und verfügen insgesamt über drei Badezimmer - zwei davon mit Fenster und Badewanne, ein weiteres mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, was eine flexible und nutzerbezogene Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem funktionalen Zustand.Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz und sind überwiegend isolierverglast. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten, aber dennoch modernisierungsfähigen Gesamteindruck des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Ein schöner Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang begehbar - ein echtes Highlight für Familien, Gartenfreunde oder ruhesuchende Mieter.Zudem stehen Stellplätze in Form eines Carports und einer Garage zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in städtisch geprägter Umgebung. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und das Zentrum von Solingen. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist das Haus sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide, vielseitig nutzbare Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und wertsteigernder Perspektive. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zur Nutzung durch mehrere Generationen - hier verbinden sich Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise.
