Kaufpreis 269.000 €
27576 Bremerhaven
Größe 501 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bremerhaven wartet dieses interessante Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern auf einen visionären neuen Eigentümer.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 501?m² und einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von ca. 250?m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundbücher: Ein Haus verfügt über ein separates Grundbuch, während die beiden weiteren Häuser gemeinschaftlich geführt werden. Insgesamt beherbergen die Gebäude derzeit elf Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 50?m² - ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren.Die einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen - von renovierungsbedürftig bis sanierungsbedürftig - und bieten somit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.Ein echtes Highlight stellt die ca. 250?m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss dar, deren Nutzung flexibel gestaltet werden kann: Ob als Ladenlokal, Lagereinheit oder durch Umnutzung als zwei zusätzliche Wohnungen - hier eröffnen sich wertvolle Nutzungsperspektiven zur Effizienzsteigerung und Ertragsoptimierung.Die Ausstattung der einzelnen Einheiten umfasst jeweils eigene Stromzähler sowie separate Gasanschlüsse für Etagenheizungen. Der Austausch veralteter Gasthermen bietet die attraktive Chance, auf moderne, energieeffiziente Heizsysteme umzurüsten und somit nicht nur die Betriebskosten zu senken, sondern auch den energetischen Standard nachhaltig zu verbessern.Ein großzügiger Kellerbereich rundet das Raumangebot der Liegenschaft ab und schafft weiteren Stauraum für Mieter oder gewerbliche Nutzer.Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch die geplante Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum könnte die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt dreizehn gesteigert werden - eine Maßnahme, die zu einer signifikanten Erhöhung der Mieteinnahmen führen kann und gleichzeitig den Nutzwert der Immobilie erheblich steigert.Für engagierte Investoren, die bereit sind, durchdacht zu sanieren, umzustrukturieren und weiterzuentwickeln, stellt diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage in Bremerhaven, gepaart mit der Flexibilität der Nutzung und dem greifbaren Potenzial zur Wertschöpfung, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.