Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 10
89171 Illerkirchberg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene, vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1962 massiv erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohn-/Gewerbefläche von ca. 214 m² verteilt sich wie folgt:Im Erdgeschoss befindet sich ein Frisiersalon mit ca. 82m² Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten werden als Salonfläche, Farb-/Mix-Zimmer, Küche, Waschraum und WC genutzt. Die Gewerbefläche erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Treppenzugang vom Balkon. Das Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, welche Sie individuell nutzen können, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.Das Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² und hat dieselbe Aufteilung wie das Obergeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über eine Garage, vier Kellerräume sowie einen Öl-Raum.Die Räumlichkeiten werden mit einem Öl-Kachelofen sowie Stromheizungen beheizt.Das Grundstück verfügt über 414 m² Fläche. Grünfläche und weitere Stellplatzflächen sind vorhanden.Bitte beachten Sie, dass sich die Immobiliein einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, daher sollten Sie sich für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ein Budget einrechnen, gleichzeitig eröffnet dieser Zustand viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.