Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
35037 Marburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des begehrten Marburger Südviertels befindet sich diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige und zugleich zentrale Lage (Einbahnstraße / 30 km/h) verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.Die geräumige Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Besonders angenehm ist der nach Südosten ausgerichtete, gut nutzbare Balkon - hier lässt es sich wunderbar frühstücken oder einfach entspannen.Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das innenliegende Duschbad ist gepflegt und funktional gestaltet. Die modernen Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt.Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Keller der Wohnanlage. Sowohl auf dieser Ebene als auch auf dem Dachboden sind der Wohnung Abstellflächen zugeordnet.Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 398,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 365,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 33,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt € 97,-- monatlich. Die gepflegte Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung nach Absprache übernommen werden. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch ein ruhiges Wohngefühl. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, die Altstadt sowie Universität und Klinikbereiche sind bequem fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.Eine seltene Gelegenheit, im Marburger Südviertel großzügig und komfortabel zu wohnen - ideal für Paare, Familien oder alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig leben möchten.Sprechen Sie uns an, Frau Bechtel oder Herr Klein stellen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich vor.
