Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
34346 Hann. Münden
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut begehrter Lage (Bereich "Hinter der Blume") können wir Ihnen heute eine toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83m² Wfl) mit Gäste-WC und zwei Balkonen (!) anbieten.Besonders attraktiv: die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre. Das bedeutet, Sie haben nur wenige Stufen zu meistern.Sie betreten das massiv erstellte Mehrfamilienhaus über den rückwertigen Hauseingang und gelangen so ins ebenfalls massiv gestaltete Treppenhaus. Eine Treppe später stehen Sie auch schon vor Ihrem neuen Zuhause.Betreten Sie die Wohnung gelangen Sie in den geräumigen und gefliesten Flur (mit schön gestalteten Rundbögen) mit Platz für eine Garderobe, Schränke etc. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen.Das Wohn- und Esszimmer (mit über 27m² Wfl.) überzeugt durch seine Größe und Helligkeit. Von hier haben Sie Zugang zum gefliesten und überdachten Süd-Balkon mit ausreichend Platz für "Dies und Das". Drinnen oder draußen essen? Diese Frage könnte sich in Zukunft öfters stellen. Praktisch: die Küche (mit schöner Einbauküche inkl. Elektrogeräten) befindet sich direkt daneben. Kurze Wege garantiert.Das größere der zwei weiteren Zimmer (ca. 14m² Wfl) ist außerdem durch einen kleinen weiteren Flur abgetrennt und bietet Ihnen den zweiten Balkon (nach Norden ausgerichtet). So können Sie flexibel je nach Wetter Ihren Lieblingsplatz wählen. Das Tageslichtbad mit Wanne und das Gäste-WC finden Sie jeweils in Nähe der (Schlaf)zimmer.Abschließend ist der Abstellraum zu erwähnen, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Praktisch!Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Alle Fenster sind bereits isolierverglast und verfügen über Rollläden.Nicht zu vergessen sind der eigene Abstellraum im Keller und ein weiterer Gemeinschaftsraum. Fahrräder, die in diesem Bereich abgestellt werden, können ohne Treppensteigen ebenerdig das Haus verlassen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.600€.Wenngleich keine Garage vorhanden ist, sind Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns am besten über das Immobilien-Suchportal, wo Sie diese Immobilie gefunden haben. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bitte geben Sie uns hierfür zwingend eine gut erreichbare Telefonnummer an!
