Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
53359 Rheinbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 5-Parteien-Architektenhauses aus dem Jahre 2005 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, einer Doppelgarage (elektrisches Tor, direkter Hauszugang) und eigenem Stellplatzbereich vor der Garage im Sondernutzungsrecht.Weitere Objektdetails:- tiefer liegender Wohnbereich mit zweiseitig offenem Kamin, beheizbarer Schiefersitzbank und Beamer-Vorrichtung- offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (matte Fronten, Granit Arbeitsplatte) und Essplatz- Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken - Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche- Atriumraum mit breiten Schiebetüren ins Freie und weiterem quadratischen Lichthof- Master-Suite bestehend aus Vorraum, Schlafbereich sowie einem Wellnessbad mit eingelassenem Whirlpool, separatem WC-Raum, TV, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna- 8 Meter langer begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Wandspiegeln- separater weiterer Raum- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner- weiterer Abstellraum (z. B. als Weinkeller o. ä. geeignet)- eigener Hauseingang mit Kameraüberwachung, auch zum äußeren elektrischen Zufahrtstor, und getönter Spiegelverglasung - raumhohe Verglasungen und hochwertige Hebe-Schiebetüranlagen - elektrische äußere Sonnenschutzsysteme- Gas-Zentral-Fußbodenheizung- integrierte Beleuchtungssysteme ausgestattet mit Dimmern - großformatige Fliesenböden abgestimmt auf Mahagoni Echtholzschiffsböden im abgesenktem Wohnbereich und Hotelqualität Teppichböden in der unteren Ebene - Wohneinheit ist derzeit vermietetAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 118,18 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse D
