Kaufpreis 568.000 €
Zimmer 8
68649 Groß-Rohrheim
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung WICHTIG: Anfragen können nur bei vollständigen Angaben im Kontaktformular bearbeitet werden (Name, Adresse und Telefonnummer)An einem wird es Ihnen bei dieser großartigen Immobilie nicht mangeln: Platz. Das Grundstück hat eine Größe von 805 m². Die Wohnfläche beträgt über 265 m². Durch diese Dimensionen ist die Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach geeignet. Alternativ können Sie auch eine Etage bewohnen und die andere vermieten.Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Küche (inkl. Einbauküche), Vorratsraum, Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche) und separatem Gäste-WC. Die Grundfläche der vom Esszimmer und Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse ist 33 m² groß und bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Grill. Hier lassen sich bei sonnigem Wetter schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Im sehr großen Garten blühen Hobbygärtner auf, weil man hier jede Menge Gemüse und Obst anpflanzen kann. Außerdem lädt er herrlich Kinder zum Spielen ein. Vom Pool bis hin zum Trampolin können Sie hier alles aufbauen, was Kindern Freude macht.Im Obergeschoss befindet sich eine ebenso geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Küche (inkl. Einbauküche), Vorratsraum, Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und zwei Balkonen. Eines der vier Zimmer ist noch vor dem Zugang bzw. der Zugangstür zur weiteren Wohnung. Es ist 16 m² groß und kann beispielsweise als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.Der ebenfalls geräumige Keller bietet mit 170 m² Nutzfläche jede Menge Stauraum und separate Kellerräume; ideal, falls man eine oder beide Etagen bzw. Wohnungen vermieten möchte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, letztere sogar mit elektrischen Garagentoren.Kurzum: die Immobilie ist ideal geeignet für drei Generationen unter einem Dach: ältere Generation im Erdgeschoss, die jüngere Generation mit Kindern im Obergeschoss, aber selbstverständlich bietet das Haus noch weitere Möglichkeiten. Wir sind gespannt zu erfahren, wie Sie es nutzen möchten und freuen uns, es Ihnen zu zeigen. Aufteilung Erdgeschoss:Diele (ca. 6,84 m²), Flur (ca. 15,52 m²), Gästezimmer (ca. 15,92 m²), kleine Diele (ca. 1,82 m²), Vorratsraum (ca. 3,84 m²), Gäste-WC (ca. 1,76 m²), Tageslichtbad (ca. 7,72 m²), Schlafzimmer (ca. 18,19 m²), Balkon (ca. 2 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Wohnzimmer (ca. 27,71 m²), Esszimmer (ca. 16,72 m²), Küche (ca. 11,68 m²), Terrasse (ca. 23 m²; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt)Grundfläche ca. 153,74 m² / Wohnfläche ca. 133,96 m²Obergeschoss:Diele (ca. 6,99 m²), Separates Zimmer (ca. 16,01 m²), Wohnungsdiele (ca. 12,72 m²), Kleine Diele (ca. 1,82 m²), Vorratsraum (ca. 3,85 m²), Gäste-WC (ca. 1,85 m²), Tageslichtbad (ca. 7,79 m²), Schlafzimmer (ca. 18,10 m²), Balkon (ca. 2 m² Grundfläche; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Wohnzimmer (ca. 27,66 m²), Balkon (ca. 12,81 m²; wurde nur mit 25% bei der Wohnfläche berücksichtigt), Esszimmer (ca. 16,80 m²), Küche (ca. 11,60 m²)Grundfläche ca. 143,14 / Wohnfläche ca. 131,76 m²Kellergeschoss:Diele (ca. 8,89 m²), Flur (ca. 12,60 m²), Keller links (ca. 22,85 m²), Heizungsraum (ca. 10,36 m²), Waschküche (ca. 11,29 m²), Werkstatt (ca. 17,06 m²), Tankraum (ca. 15,31 m²), Vorratsraum (ca. 12,19 m²), Keller rechts (ca. 15,76 m²)DoppelgarageBreite 5,51 m, Länge 5,03 mEinzelgarageBreite 3,01 m, Länge 5,03 mGrund- und Nutzfläche ca.169,15 m²