Warmmiete 1.980 €
Zimmer 4
82110 Germering
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.720 €
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seinen attraktiven Holzbau mit Sichtbalken, eine optimale Raumaufteilung und ein besonderes Wohlfühlambiente. Im Jahr 1999 errichtet, vereint das Haus zeitgemäße Ausstattung mit viel Licht, Wärme und Funktionalität. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 108,96 m² und zusätzliche rund 38 m² Nutzfläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den eigenen Garten. Die gepflegten Räume, der durchdachte Grundriss und viele natürliche Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre.In diesem Haus erwarten Sie:Erdgeschoss+ Wohnzimmer: Heller, großzügig geschnittener Raum mit stilvollen Sichtbalken, angrenzendem Essbereich und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum privat gestalteten Garten – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.+ Offene Küche: Praktisch geschnitten und perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie hier individuell Ihren persönlichen Kochbereich gestalten können.+ Kleine Diele.+ Gäste-WC: Separate Gästetoilette mit FensterObergeschoss+ Zimmer 1 (Süd): Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sonnig und mit guten Stellflächen.+ Zimmer 2 (Süd): Praktisch geschnitten – vielseitig als Home-Office, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.+ Zimmer 3 (Nord): Als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzbar.+ Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.+ Flur: Verbindet alle Räume und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.Untergeschoss+ Hobbyraum: Dieser Raum ist beheizbar, ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsraum.+ Waschraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ausreichend Stauraum.+ Vorrats-/Abstellraum: Geräumig für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.Ein zusätzlicher eigener Fahrradraum bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrräder, ideal für aktive Bewohner. Für Ihr Auto stehen ein unterer Duplex-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung – so ist Ihr Fahrzeug bestens geschützt und jederzeit bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohn- und Nebenräume, sodass Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche gestalten können.Dieses Reihenmittelhaus eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die großzügigen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sorgt für Privatsphäre und ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten und Rückzug. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen individuellen Bereich und ausreichend Raum, um das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
