Warmmiete 1.350 €
Zimmer 2
50996 Köln
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung (76 m²) in Köln-Rodenkirchen Privatstraße · Eigener Hauseingang · 1.200 € kalt • eigener Garagenstellplatz für 150€ verfügbar Verfügbarkeit: Ab 01.11.2025 (Nach Absprache auch ab 15.10.2025 möglich) ⸻ Wohnungsbeschreibung Die helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung (76 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Hauseingang in einer Privatstraße. Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss 1. Etage: - Voll ausgestattetes Tageslichtbad - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Ostseite ins Grüne) - Die Loggia verfügt über einen zusätzlich, ausgebauten Abstellraum mit Stromanschluss - Separate Küche mit einer moderne Einbauküche - Schlafzimmer mit eigenem Balkon (Westseite) Weitere Ausstattungsdetails: - Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung mit individueller Temperatureinstellung - Nutzbarer Speicher - Eigener Fahrradabstellplatz direkt vor der Haustür ⸻ Mietkonditionen - Kaltmiete: 1.200 €/Monat - Nebenkosten: ca. 150 €/Monat (zzgl. Strom & Warmwasser/Gas – Mieter schließt eigenen Vertrag ab, da es sich um eine eigenständige Wohneinheit handelt) - Optional: Garage mit elektrischem Tor für 150 €/Monat (Reservierung zunächst für die Mieter der Wohnung) ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Köln-Rodenkirchen: - ÖPNV, d.h. Straßenbahn (Linie 16 & 17) sowie mehrere Buslinien in ca. 5 Gehminuten - Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten - Supermärkte, Discounter, Drogerien, Eisdielen und Restaurants in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Rhein, Forstbotanischer Garten, Grüngürtel und weitläufige Grünflächen fußläufig erreichbar - Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ⸻ Highlights - Eigenständige Wohneinheit mit eigener Haustür - Privatstraße - Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur - Fußbodenheizung - Rollläden an allen Fenstern - Gäste-WC - Moderne Einbauküche und Einbauschrank verfügbar - Großzügige, gemütliche Loggia mit ausgebautem Abstellraum - optionaler Garagenstellplatz
