Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese von uns exklusiv angebotene modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit eigener Einzelgarage wurde ca. 1965 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Wohngegend von Neuburg an der Donau.Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll unterkellertes Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², das Grundstück umfasst großzügige ca. 520?m².Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich drei gut großzügig geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer, abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen.Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum sowie praktische Lagerflächen und verfügt über einen Zugang zum Garten.Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei, weist jedoch einen umfassenden Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Sie eignet sich daher ideal für Käufer, die eine Immobilie mit solider Bausubstanz in attraktiver Lage suchen und bereit sind, Zeit und Mittel in die individuelle Neugestaltung zu investieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
