Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 3
85221 Dachau
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In einer begehrten und ruhigen Wohnlage, direkt in der Straße „Am Mühlschuss“ im Herzen der Dachauer Altstadt, befindet sich diese ca. 87 m² große, charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und wartet auf ihre neuen Eigentümer.Im Preis inkl. ist die Einzelgarage (mit Vorplatz). Raumaufteilung Highlights der Wohnung:•Großzügige ca. 87 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare oder junge Familien•Ruhige Lage im rückwärtigen Bereich des Hauses – kein Straßenlärm, viel Privatsphäre•Viel Tageslicht dank großer Fensterflächen und optimaler Ausrichtung nach Süden•Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer – perfekt zum Entspannen•Komplett renoviert im Jahr 2019:•Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden•Helle, strapazierfähige Bodenbeläge•Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne und WC•Moderne weiße Einbauküche, im Kaufpreis enthaltenEin besonderes Plus ist der darüberliegende gemeinschaftlich nutzbare Dachboden, ideal zum Wäschetrocknen und mit positiver Wirkung auf die Energieeffizienz.Weitere Ausstattungsmerkmale:•Eigener großer Kellerraum (ca. 20qm) mit Stahlstüre•Abschließbare Einzelgarage im benachbarten Garagenhof•Gepflegte, grüne Außenanlage mit schönem Kinderspielplatz (Rutsche, Sandkasten, Schaukel)•Kein Aufzug – niedrigere Nebenkosten und keine künftigen Instandhaltungskosten in diesem Bereich.Das Hausgeld ist zurzeit ca. 390 € + 60 € Rücklage.Wohnzimmer: 29,93 m²Schlafzimmer: 17,63 m²Flur: 10,58 m²Schlafzimmer: 13,85 m²Küche: 7,99 m²Bad: 6,53 m² Loggia 0,82 m² (25% v. 3,90 m²)
