Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 2
22047 Hamburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Nebenkosten: 80 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollmöblierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in klassischer Gelbklinkerbauweise überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern auf ca. 55,3?m² Wohnfläche - optimale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1943 errichtet, wurde in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Das Gebäude wird seit 1999 mit einer Ölheizung versorgt. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler gehört ebenso zur Ausstattung wie ein großzügiges, modernes Duschbad. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind vollständig möbliert und mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet - ideal für eine möblierte Vermietung. Ein großzügiger Balkon mit Ostausrichtung sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.Die Wohnung ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt €?1.290. Zusätzlich werden eine Möblierungs- und Internetpauschale sowie Betriebskosten in Höhe von insgesamt €?190 monatlich erhoben.Ausgehend vom Kaufpreis und einer jährlichen Mieteinnahme von 15.480?€ ergibt sich ein Faktor von 22,9 und eine Bruttorendite von 4,36?%.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf €?190,73.Diese Kombination aus möblierter Vermietung, moderner Ausstattung und laufendem Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur sofortigen Ertragsgenerierung.
