Kaufpreis 1.745.000 €
Zimmer 21
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Würselen-Linden-Neusen präsentiert sich dieses seltene Immobilienensemble als Chance für Investoren und Eigennutzer mit Sinn für flexible Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung.Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Vorderhaus beherbergt sechs vollvermietete Wohneinheiten und generiert stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird es durch ein modernes Hinterhaus aus dem Jahr 2020 mit großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung und rund 170 m² gewerblicher Nutzfläche. Die Wohnbereiche im Hinterhaus sind aktuell eigengenutzt bzw. frei - ideal für eine kurzfristige Vermietung oder die eigene Nutzung.Ein zusätzliches Potenzial eröffnet die Möglichkeit, acht Garagenstellplätze zu errichten und damit jährlich über 8.000 € an Mehrerträgen zu erzielen. Der erforderliche Investitionsaufwand ist überschaubar, die Amortisationszeit mit rund drei Jahren attraktiv kurz.Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Projekt zur gezielten Weiterentwicklung - diese Immobilie verbindet sichere Erträge mit Entwicklungschancen in einer gefragten, zukunftsfähigen Lage.
