Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 4
25524 Itzehoe
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung.Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sich willkommen fühlen: Die zentrale Diele empfängt Sie freundlich und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Gleich rechts befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster und Dusche - praktisch für den Alltag und ideal für Besucher.Links der Diele gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Hier lässt sich der Familienalltag wunderbar gestalten - ob gemeinsames Kochen oder der morgendliche Kaffee. Von der Küche aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die südwestliche Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden - ideal für ein entspanntes Familienleben im Freien.Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit drei individuell nutzbaren Zimmern überzeugt. Diese eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet und lassen sich flexibel einrichten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ebenfalls auf dieser Etage gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ist - passend zum Gäste-WC - ebenfalls in einem neutralen Beigeton gestaltet.Das Dachgeschoss wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet: Die Dämmung wurde vorgenommen, und drei großzügige Dachflächenfenster sorgen bereits jetzt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier kann mit etwas handwerklichem Geschick eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 33 m² entstehen - ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Jugendzimmer, ein Atelier oder ein großzügiges Homeoffice. Die Heizungsanschlüsse für eine Fußbodenheizung sind bereits vorhanden.Der Vollkeller des Hauses ist ein echtes Raumwunder: Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es einen praktischen Vorratsraum, einen beheizbaren Hobbyraum und den Haustechnikraum mit Außenzugang. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2004. Als Übergabesystem dient eine komfortable Fußbodenheizung, die im ganzen Haus für angenehme Wärme sorgt.Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Haus: Die Kunststofffenster wurden größtenteils im Jahr 2009 durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Die übrigen Fenster sind zweifach verglast und aus hochwertigem Mahagoni gefertigt. Elektrisch betriebene Rollläden an den Dachflächenfenstern sowie im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.Der Außenbereich bietet alles, was das Familienherz begehrt: Ein Vorgarten mit überdachter Eingangstür heißt Sie und Ihre Gäste freundlich willkommen. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine sonnige Terrasse mit Markise sowie ein kleiner Gartenbereich mit Obstbaumbestand.Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor gehört zum Haus, und ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor.Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 90 €, inklusive Rücklagen.
