Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 6
99310 Arnstadt
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem 167 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung genießen Sie im modernen Südgarten den ganzen Tag über Sonne. Vor dem Hauseingang befindet sich ein etwa 830 m² großer Quartierinnenhof für die insgesamt 12 Reihenhausparteien. An diesem Gemeinschaftseigentum ist das Objekt zu 1/12 Anteilseigner u.a. für einen PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, von dem aus Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer gelangen. Dieser Bereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, welches den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und führt zurück in den Flur – ein praktischer Rundlauf. Über die Treppe erreichen Sie nach wenigen Stufen ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein weiteres vom Flur aus begehbares Zimmer, welches zB als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Alle Wohnräume sind hell und freundlich. Mit nur wenig handwerklichen Aufwand ließe sich der Grundriss an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein großzügiges und helles Zimmer mit zwei Dachfenstern. Der liebevoll angelegte Südgarten lädt zum Entspannen ein. 2023 wurde dieser neu gestaltet und angelegt, ein hochwertiges Gerätehaus errichtet sowie ein gemütlicher Pavillon aufgestellt – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, dass Grundstück auch von der Gartenseite zu erreichen. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein Weg, der von den Eigentümern aufgrund des im Grundbuch eingetragenen Wegerechtes auch befahren werden kann. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Zugang zum Garten OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad & ein weiteres Zimmer DG: ausgebaut mit einem großen Schlafzimmer KG: vollunterkellert – großer, gefliester Kellerbereich mit Werkbank, Waschraum mit Toilette Von den Ende der 1990-er Jahren bis jetzt wurde an Haus und Garten in nahezu allen Baugewerken sehr umfangreiche und baufachlich kompetente Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen: 1998: Dacheindeckung & 2-fach verglaste Fenster 2002: Ausbau Dachgeschoss & Neubau Innentreppe 2002: Elektrik- & Badinstallation 2005: Hörmann Haustürvordach & Handläufe 2021: Brötje-Gastherme 2022: Kellersanierung inkl. Wand- und Fußboden 2023: Renovierung der Wohnbereiche, Fassadenanstrich 2023: Außenanlage mit Gerätehaus & Pavillon Es liegt ein aktuelles Wertgutachten der Immobilie vor. Die Immobilie befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße, einer ruhigen jedoch zentralen Wohngegend. In fußläufiger Nähe befinden sich: - Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen - Krankenhaus und orthopädische Klinik - Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants und Cafés - Bahnhof (ca. 800 m) - nächste Bushaltestelle (ca. 350 m) Arnstadt, mit rund 25.000 Einwohnern, ist die älteste Stadt Thüringens und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein historisches Stadtbild, eine gut entwickelte Infrastruktur sowie ihre zentrale Lage im Freistaat. Auch wirtschaftlich ist Arnstadt stark aufgestellt. Das nahegelegene Industrie- und Gewerbegebiet "Erfurter Kreuz"– eines der größten in Mitteldeutschland – bietet tausende Arbeitsplätze in wachstumsstarken Branchen (z. B. Automobilzulieferung, Logistik, Halbleitertechnik). Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 macht Arnstadt für Berufspendler und Investorengleichermaßen attraktiv. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in ca. 20 Autominuten oder mit der Bahn bequem erreichbar. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. 📞0172/5902336 Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
