Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
01156 Dresden
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher allerhand Stellfläche für Garderoben und Schränke bietet. Über das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und den großzügigen Garten, welcher selbst bepflanzt und gepflegt werden darf (Sondernutzungsrecht). Die Küche verfügt über 2 Fenster. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer. Alle Fenster können mit vorhandenen Rollläden abgedunkelt werden. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Hobbyraum (ca. 30 m²) im Keller. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage (befindet sich zwischen den Hausnummern 13 und 29). Gemeinschaftliche Fahrradabstellräume können mit genutzt werden. Die Wohnung ist seit 2010 an den aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 6.453 € (letzte Erhöhung Januar 2024). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 369 €. Davon sind 225 € auf die Mieter umlagefähig und 84 € fließen in die Rücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 3.452 € (gesamt WE: 27.075 €, gesamt TG: 889 €).Letzte Sanierungsmaßnahmen:2025 Heizungsanlage, 2024 Fassadenanstrich und Fensteranstrich (außen)Es ist mit einer Sanierung der Abwasserleitungen zu rechnen (Planung / Umsetzung wird in ETV 2026 konkretisiert).
