Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
26506 Norden
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten trennen Sie hier von Strand, Promenade und den Fähranlegern nach Norderney und Juist - und das in einem der beliebtesten Ferienorte der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Bahnhof Norddeich Mole sowie sämtliche touristische Angebote liegen praktisch vor der Haustür - hier brauchen Sie kein Auto.Das gepflegte Reihenendhaus beherbergt zwei eigenständige Ferienwohnungen - eine seltene Gelegenheit, zwei vollwertige Einheiten in dieser Spitzenlage zu erwerben. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar: die Erdgeschosswohnung direkt, die Obergeschosswohnung über eine innenliegende Treppe mit eigener Tür. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich - die EG-Wohnung mit sonniger Terrasse, die OG-Wohnung mit gemütlichem Balkon.Dank laufender Modernisierungen bietet das Haus guten Wohnkomfort und ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Aufwertung im Jahr 2013:- Integration von zwei neuen Gauben, eine davon mit Balkon in der oberen Einheit - mehr Wohnraum & bessere Aussicht- Renovierung der oberen Wohnung inkl. neuer Einbauküche- Moderne Kunststofffenster mit JalousienWeitere Vorteile:- Neue Gas-Brennwertheizung (2023) für effiziente Energienutzung- Malerarbeiten 2023- Zwei eigene PKW-Stellplätze und separater Abstellraum- Voll möbliert - sofortige Eigennutzung oder Ferienvermietung möglichDie Ausstattung beider Wohnungen ist funktional und gepflegt: Laminat- und Teppichböden, Fliesen in den Bädern sowie jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche.Offiziell als Ferienwohnungen genehmigt, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um vom stetig wachsenden Tourismus in Norddeich zu profitieren. Mit jährlich fast zwei Millionen Übernachtungen zählt der Ort zu den meistbesuchten Urlaubszielen der deutschen Nordseeküste. Dank hoher Auslastungsraten und großer Nachfrage nach strandnahen Unterkünften lässt sich hier ganzjährig eine attraktive, renditestarke Vermietung realisieren - oder Sie kombinieren Eigennutzung und Vermietung ganz nach Ihren Vorstellungen.Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Objekt in gefragter Küstenlage - vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Norddeich von seiner besten Seite.
