Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 5
91052 Erlangen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren komfortabel geschnittenen Grundriss und das vielfältige Platzangebot - ideal für Familien.In einem gewachsenen Wohnumfeld am Rande der Erlanger Innenstadt bietet die Wohnung auf 120 m² Wohnfläche 5,5 lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie zwei überdachte Balkone.Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich zum großen, überdachten Balkon mit praktischem Abstellraum, der zusätzlich von zwei weiteren Zimmern begehbar ist. Ob zum Frühstück im Freien oder für entspannte Sommerabende - dieser Platz bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.Die helle Küche verfügt über einen zusätzlichen Essbereich und direkten Zugang zum zweiten, überdachten Balkon.Es stehen vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume nutzen lassen. Ein geschlossener Abstellraum sowie raumhohe Einbauschränke im Flur und in der Diele schaffen zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller, die das Wohnangebot um eine attraktive Entspannungsmöglichkeit ergänzt. Darüber hinaus stehen mehrere Fahrradabstellplätze (teils überdacht) sowie ein separater Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den wohnfreundlichen Dimensionen und der attraktiven Lage dieser Wohnung.
