Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
40627 Düsseldorf
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbach liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Zwei helle Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne sowie eine separate Küche mit kleinem Essbereich schaffen ein komfortables Wohnambiente. Zusätzlich steht Ihnen ein 7 m² großer Balkon als weiterer Außenbereich zur Verfügung.Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung kann dank vorhandener Anschlüsse bei Bedarf auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden und bietet aktuell zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die dazugehörige Einzelgarage kann für zusätzlich 15.000 € mitveräußert werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 577,00 €, davon entfallen 174,64 € auf die Rücklagenzuführung. Zum 15.08.2025 beträgt der Stand der gemeinschaftlichen Rücklage 103.080,74 €. Bezogen auf die Miteigentumsanteile entfallen hiervon anteilig 21.602,93 € auf die angebotene Wohnung.
