Warmmiete 2.840 €
Zimmer 5
22145 Hamburg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.590 €
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung: Reihenmittelhaus mit 160 qm und herrlichen Dach- und Gartenterassen jeweils mit Markiesen in Meiendorf/Rahlstedt. Das Reihenmittelhaus hat eine 160qm Wohnung über 3 Ebenen mit grünem Garten und herrlichem Blick von der Dachterasse. Die Wohnung wird frisch renoviert und weiß verputzt übergeben. Besichtigungstermine nach Absprache. Nebenkosten von 250 € sind auf Basis historischer Verbrauchswerte für 3 Personen inkl. Wasser und Heizung zu aktuellen Kosten geschätzt. Raumaufteilung und Highlights Vom einladend gestalteten Flur erreichen Sie direkt die Küche, das Gäste-WC, den Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und zur sonnigen Gartenterrasse direkt am Haus – ausgestattet mit Markise und kleinem Geräteschuppen. Die geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit und der offene Wohn-Essbereich bieten viel Platz für gemütliches Beisammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer, ein helles, großzügiges Schlafzimmer sowie ein freundlich gefliestes Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Über die hochwertige Buchentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 33 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Arbeits- und Gästezimmer eignet. Von hier haben Sie Zugang zur herrlichen 20 qm großen Dachterrasse mit Markise für entspannende Abendsonnenmomente mit Blick ins Grüne. Bei Bedarf lässt sich im Dachgeschoss durch eine Leichtbauwand ein zusätzliches, viertes Schlafzimmer schaffen. Ausstattung Das Haus hat Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, im Gästebad sowie im Vollbad. Einheitlicher hochwertiger Laminat in Holzoptik ist im restlichen Gebäude verlegt. Die Belüftungsanlage des K40-Niedrigenergiehauses versorgt das Gebäude 24h mit frischer Luft. Die weißen Kunststofffenster sind 3 fach-isolierverglast und verfügen über Dreh-Kipp-Beschläge. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizungsanlage. Als Wärmeträger sind Plattenheizkörper mit Thermostat-Ventilen eingebaut, sodass jeder Raum individuell regelbar ist. Lage Die hell verputzte moderne Wohnanlage bietet am Rande des Naturschutzgebietes Stellmoorer Tunneltal Naherholungsmöglichkeiten. Mit der 190m entfernten Haltestelle der Buslinien 24, 275, 617 zur U-Bahn U1 nach Meiendorf und Berne sowie zum Bahnhof Rahlstedt finden Sie schnellen Anschluss zur Innenstadt. Lebensmittelmarkt, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auf dem Gelände der Wohnanlage sorgen ein Kinderspielplatz und eine weitläufige Spielwiese für unbeschwertes Spiel und Vergnügen. 5 oder 6 Zimmer – ganz nach Ihrem Bedarf! - Großzügig & offen: Nutzen Sie den weitläufigen Raum im Dachgeschoss ohne Trennwand und genießen Sie das luftige Wohngefühl mit insgesamt 5 Zimmern – Kaltmiete 2.590 EUR. - Praktisch & flexibel: Benötigen Sie ein zusätzliches Zimmer, z. B. für ein Homeoffice, Gäste oder die Familie? Auf Wunsch ziehen wir im Dachgeschoss eine Leichtbau-Trennwand ein und schaffen so 6 Zimmer – Kaltmiete 2.690 EUR. ********************************************** Erstbezug nach Renovierung. Die Wohnung wird grundrenoviert, tapetenfrei und weiß gestrichen vermietet. Die Planken der Dachterrasse stehen zur Renovierung noch aus.
