Kaufpreis 338.000 €
Zimmer 7
44627 Herne
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde mit viel Liebe und in guter handwerklicher Eigenarbeit im Laufe der letzten Jahrzehnte renoviert. Die Substanz mit gebranntem Ziegelmauerwerk stammt aus dem Baujahr. Der Keller ist baujahrstypisch, jedoch ist keine Feuchtigkeit vorhanden. Dieser wurde in Eigenleistung zum größten Teil tiefergelegt, sodass hier eine Stehhöhe von ca. 1,85 m weitgehend vorhanden ist. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Aufgang zum Obergeschoß. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich 4 Räume sowie eine Wohnküche und ein Allzweckraum in einem zu einem späteren Zeitpunkt errichteten Anbau. Von hier aus erreichen Sie auch den Garten (Süd-Ost-Lage). Im Obergeschoß finden Sie eine Diele, von der alle weiteren Räume erschlossen werden. Dabei handelt es sich um einen großen Schlafraum, sowie 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Vorraum. Im Obergeschoß wurde auch eine zur Straßenseite orientierte Gaube eingebaut. Die Fenster bestehen aus 2-fachverglasten Kunststofffenstern (mit Ausnahme eines bleiverglasten Fensters im Obergeschoß). Im Erdgeschoßbereich sind die Rollläden elektrisch bedienbar. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoß: ca. 2,90 m und im Obergeschoß ca. 2,70 m. Die Drempelhöhe (= Beginn der Dachschrägen) im Obergeschoß liegt bei 0,90 m. Das Dachgeschoß ist nicht weiter ausgebaut. Die neben dem Haus befindliche PKW-Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf dem Grundstück bietet sich die Möglichkeit eine weitere Garage zu errichten. Das Haus ist derzeit noch bewohnt; wird aber nach Vereinbarung frei gezogen werden. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Einstellen von Innenfotos verzichtet.
