Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 6
22393 Hamburg
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar.Das Haus befindet sich in einer Gegend mit Einfamilienhauscharakter. Es steht auf einem 627 m² großen Grundstück in Hamburg Sasel und hat eine Wohnfläche von 129 m². Gebaut wurde das Haus 1934 in massiver Bauweise (Fiktives Baujahr gemäß NHK 2010: 1968). Die Elektrik, die dazugehörenden Leitungen und der gesamte Innenausbau wurden seit 2005 bis heute erneuert. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt. Die Sparren wurden dafür fachgerecht aufgedoppelt und mit 200 mm Dämmung gedämmt. Es existiert eine Berechnung zur Dachsanierung. Die obere Wohnung hat eine 36 m2 große Dachterasse auf dem Anbau der unteren Wohnung. Der Fußbodenunterbau im Erdgeschoss wurde 2020 bis 2024 erneuert.Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.Ein aktueller Energieausweis vom 18.02.2025 liegt vor. Er ist gültig bis 17.02.2035.Eine Doppelgarage und ein kleines Häuschen mit 46 m² für z.B. Kleingeräte, Werkstatt, Lager oder als Büro nutzbar, im hinteren Teil des Grundstücks gehören zum Kaufpreis dazu.Die noch durchzuführenden Umbaumaßnahmen haben erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis und sind beim oben genannten Betrag mitberücksichtigt worden.
