Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 9
56751 Polch
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit Balkon beziehungsweise Terrasse sowie über eine weitere Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 215 m², wobei die zusätzlichen ca. 75 m² des Dachgeschosses in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt sind.Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern viel Platz zur Erholung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen über den Garagen ausgebauten Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2001 sowie 2005. Das Haus zeichnet sich durch eine solide und langjährige Mieterstruktur aus. Die Eigentümer haben die Mieten über einen langen Zeitraum nicht angepasst, sodass das aktuelle Mietniveau im Vergleich zu marktüblichen Preisen eher niedrig ist.Mieteinnahmen aktuell:Wohnung Monatliche Miete (€) Jährliche Miete (€)EG 585 7.020OG 450 5.400DG 435 5.220Gesamt 1.470 17.640Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die Kombination aus guter Lage, solider Bauweise und Entwicklungspotenzial durch die Dachgeschosswohnung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
