Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 5
79114 Freiburg im Breisgau
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen – mit Garten, Ausbaupotenzial und MieteinnahmenDieses modernisierte Mehrfamilienhaus vereint hochwertiges Wohnen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Mieterträge in einem überzeugenden Gesamtpaket.Das Herzstück ist die große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit über 300 m² sonniger Grünanlage und Terasse. Diese steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Hier erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders interessant: Die Wohnung lässt sich mittelfristig mit der darunterliegenden 4-Zimmer-Souterrainwohnung verbinden – ideal für große Familien, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen.Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Modernisierung der Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder und Küchen – mit dem Ergebnis eines stilvollen, modernen Ambientes, das sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses verbindet. Insgesamt verfügt es über drei abgeschlossene Wohneinheiten:* * *Erdgeschoss:* * * 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, sofort bezugsfrei* * *Dachgeschoss:* * *5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell vermietet* * *Souterrain:* * * 4-Zimmer-Wohnung, aktuell als Wohngemeinschaft vermietetAbgerundet wird das Anwesen durch eine private Zufahrt, die zu einem geschützten Innenhof führt. Hier stehen Stellplätze zur Verfügung, zudem wurden zwei Garagen mit viel Liebe zum Detail in charmante Luxusgaragen umgebaut. Diese Flächen sind zwar nicht als Wohnraum oder Nutzfläche deklariert, bieten aber zusätzlichen Platz für kreative Nutzungsideen. Ein weiteres, nicht zu unterschätzendes Highlight ist der großzügige Garten – für eine Stadtlage wie diese eine absolute Rarität. Ob zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder als Erweiterung des Wohnraums im Sommer: Der Außenbereich unterstreicht den wohnlichen, fast dörflichen Charakter dieses Objekts, ohne dabei auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.Diese Immobilie ist Ihre Gelegenheit, Wohnen, Rendite und Lebensqualität auf besondere Weise zu vereinen.