Kaufpreis 634.000 €
Zimmer 8
41179 Mönchengladbach
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Reihenhaus im Herzen von Rheindahlen: Luxus und Komfort von voll ausgebautem Keller bis unters Dach.Hochwertige Einbauten und Raum Elemente bieten Komfort wie StauraumWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus im ruhigen Ortskern vonRheindahlen vereint luxuriösen Wohnkomfort mitmodernster Technik und stilvollem Design. Das Haus wurde 1928 erbaut und bis 2018 umfassend kernsaniert, energetisch und technisch grunderneuert und hochwertig auf den neusten Stand ausgebaut.Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne eine Maklerprovision.Charakteristisch für das lichtdurchflutete Haus sind die großzügigeRaumaufteilung, stilsichere Ausstattung und viele aus Tischlerhandgefertigte Einbauten. Sämtliche Installationen (Wasser , Abwasser ,Heizung, Elektro, Datenleitungen) wurden erneuert. Komfort bietet ein Wäscheabwurfschacht über alle Etagen. Fenster ,Bodenplatten und Fassaden sind neu gedämmt. Die Decken und das Dach wurden im Zuge der Sanierung schall- und wärmeisoliert.Flächen und Räume:. Ca. 275m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 195 m² Wohnfläche) auf KG, EG,OG ,DG und Spitzboden. 8 Zimmer gesamt / DG 3 Zimmer + Bad Kinder / OG 2 Zimmer + Bad Eltern / EG 3 Zimmer Wohnzimmeranbau, Ess- und Kaminzimmer und eine große offene Küche. 2 moderne Bäder, 1 Gäste-WC. + Keller hell voll ausgebaut mit Fußbodenheizung, Gäste WC, Wasch & Technikraum und einem Ankleideraum und viel Stauraum.. + im DG zusätzlich 2 ausgebaute Spitzböden mit SchlafplätzenWohnbereiche:Das ca. 90m² große Erdgeschoss bietet durch den Anbau eineindrucksvolles Wohnzimmer mit großem Panoramafenster zur Terrasse und Garten. Eine offene Küche, ein Kamin- und Esszimmer sowie ein elegantes Treppenhaus mit historischen Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, einen Ankleideraum mit Büro, ein luxuriöses Bad und maßgefertigte Einbauschränke.Im hohen Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer und ein zweites Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; als Home-Office oder Kinderzimmer zwei ausgebaute Spitzböden mit Schlafplätzen erweitern das Raumangebot.Der Keller ist umfassend saniert und bietet einen Technik- undWaschraum, einen begehbaren Kleiderschrank sowie großzügigeStauraumlösungen. Technische Anschlüsse für Wärmepumpe,Lüftungsanlage und wasserführenden Kamin sind vorbereitet.Technik & Energie:. Moderne Gas-Brennwertheizung und Solarthermieanlage. Flächenheizung auf allen Etagen. Hybrid-Heizsystem, vorbereitet für Wärmepumpe und einenwasserführenden Kaminofen. Die Lüftungsanlage vorbereitet.. Glasfaser bestellt Ausbau 26/27. Cat-7 LAN, Smart-Home. Elektroanlage komplett erneuert. Sanierungsfahrplan liegt vor 2025. niedriger Gasverbrauch (12,000kWh/ Jahr 24 ) bei ca. 275m²beheizter Fläche ( Monatlich 137 ,00 € für Gas )Garten & Terrasse: Die große Terrasse ist nach Süden/Westenausgerichtet und bietet moderne Schränke mit viel Stauraum. Derliebevoll angelegte Garten schafft eine Oase der Ruhe.Ausstattungs-Highlights:. Exklusive Materialien, historische Zementfliesen, Stiltüren. Großzügige Einbauschränke und maßgefertigte Einbaumöbel. Helle, offene Räume und ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept. Luxuriöse Bäder mit ebenerdigen Duschen. Flexibles Heizsystem, energiesparend und zukunftsfähigFazit: Dieses Haus bietet Ihnen höchste Wohnqualität, technischenKomfort und viel Lebensfreude. Das einzigartige Angebot verbindetluxuriöse Ausstattung und individuelle Planung mit modernstentechnischen Lösungen - weit über dem Standard vergleichbarerImmobilien.Wir bitten Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins uns einen aktuellen Finanzierungsnachweis zukommen zu lassen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
