Warmmiete 2.053 €
Zimmer 4
14193 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Nebenkosten: 652 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!Wir freuen uns, Ihnen eine sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung anbieten zu können, die sicherlich Ihre Wünsche erfüllen wird. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren angeboten. Weiterhin bietet der Vermieter, in der heutigen Situation sicherlich mehr als angenehm, eine Festmiete dahingehend, dass ab dem 2. Mietjahr bis einschließlich dem 10. Mietjahr sich die Kaltmiete nur um 2,5 % kumulierend erhöht. Somit ist die Mietanpassung/ Festmiete für Sie eine fest zu kalkulierende Möglichkeit und bietet Ihnen eine zusätzliche Sicherheit, da diese Vereinbarung im Mietvertrag sich wiederfindet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die Wohnung wurde gerade frisch weiß gestrichen auf Rauchfasertapete. Weiterhin sind noch einige Arbeiten noch abzuschließen, so dass der Mietbeginn als Vereinbarung gilt. Eine zeitnahe Vermietung ist jedoch angestrebt. Der Fußbodenbereich der gesamten Wohnung ist bis auf die elegante Wendeltreppe mit hellem Parkettholzboden ausgestattet. In den Bädern und der Küche wurde Granitboden (Pfeffer- und Salzoptik) verlegt. Die Wände sind hell verfließt und gestatten somit, Ihren individuellen Farbgeschmack umzusetzen. Hier kommen Ihre flauschigen Handtücher gut zur Geltung. IM DG ist eines der drei Schlafzimmer noch mit einem Teppichboden ausgestattet. Vermieterseits wird entweder auch hier Parkett verlegt oder ein schicker Vinylboden in heller Holzoptik. Es empfängt Sie ein schöner, offener Dielenbereich mit einer großzügigen Flurnische wo genügend Platz für Ihre Jacken und Mäntel gegeben ist wie auch die Straßenschuhe. Auch Platz für einen Staubsauger und Co. wäre möglich. Eine Glasflügeltür lässt Sie auf die herrlich große Sonnenterrasse blicken. Das mehr als großzügige Wohn- und Esszimmer wird sicherlich Ihre Wünsche erfüllen. Die Wohnung bietet vielfältigste Stellmöglichkeiten für Ihr gemütliches Zuhause bis hin zum wunderschönen Abendessen mit der Familie und/ oder Freunde. Alles wird durch dieses Raumangebot mehr als erfüllt. Das Wohnzimmer mündet durch eine großzügige Fensterfront auf der Sonnenterrasse, von der man in den Gemeinschaftsgarten blickt. Platz für einen schönen Esstisch, um gemeinsam nicht nur das sonntägliche Frühstück zu genießen, sondern auch den Sonnenuntergang, rundet die Harmonie ab, die von dieser Wohnung ausgeht. Im Gemeinschaftsgarten dürfen Sie sich wohlfühlen, jedoch ist das Pflanzen von Bäumen oder Blumen nicht gestattet. Die Gartenpflege ist in den Nebenkosten erhalten und obliegt dem Vermieter. Auf derselben Ebene des Wohnzimmers (2. OG) befindet sich die komplett eingerichtete Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd und Backofen Platz für Ihre Kühl-Gefrierkombination und Ihren Standard-Geschirrspüler ist vorhanden. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache. Die Decken sind zudem mit Downlight ausgestattet, so dass Sie neben dem großen Fenster auch über diesen Bereich eine sehr gute Beleuchtung haben. Auch auf dieser Ebene befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster und WM-Anschluss. Der obere Bereich/ DG hat eine zusätzliche Ausgangstür zum Treppenhaus. Die oberen drei Schlafzimmer nutzen gemeinsam das vorhandene Wannenbad mit Fenster UND einer Dusche. Zudem gibt es zwei Handwaschbecken, die keinen morgendlichen Engpass aufkommen sasen. Selbstverständlich ist in diesem Raum auch ein weiteres WC.
