Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 7
70619 Stuttgart
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„Durch das Normale hat die Welt ihren Bestand, durch das Außergewöhnliche bekommt sie ihren Wert.“ Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die das Besondere lieben und suchen. Das im Jahr 1961 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 453,27 m² (inklusive Untergeschoss) eröffnet das Gebäude vielseitige Perspektiven - sei es für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder für die Realisierung eines ganz eigenen Wohn- und Geschäftskonzepts. Die Highlights im Überblick:• Solides Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1961• Grundstücksgröße: 678 m²• Gesamtbruttogrundfläche: 453,27 m² inklusive Untergeschoss• zwei Garagen auf dem Grundstück (+ zwei Stellplätze davor)• vielfältiges Potenzial zur Umgestaltung und Modernisierung• flexible Grundrisse für individuelle Nutzung• zentrale und gut angebundene Lage:- Stadtbahnanschluss in 5 min fußläufig erreichbar- Grund- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe• Im OG befinden sich zwei Wohnungen• Drei Balkone (2x Südwest-Ausrichtung, 1x Südost-Ausrichtung)• Zwei voneinander getrennte Garteneinheiten• Eine große Terrasse (ehemals Ladeneingang)Die großzügigen Flächen und die bestehende Raumaufteilung bieten viel Freiraum für kreative Ideen. Ob modernes Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich, charmante Gewerbeeinheiten oder eine gelungene Kombination aus beidem – dieses Haus lässt sich flexibel und passgenau an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Darüber hinaus ist auch die Nutzung als kleines Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten denkbar. Die beiden Garagen ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Fazit: Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause und einen Arbeitsort, der so individuell ist wie Sie selbst. Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren oder einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren? Sprechen Sie uns jederzeit gerne an.
