Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
54294 Trier
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone lädt zum Entspannen ein. Der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.Des Weiteren verfügt die Wohnung über gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Einheit verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie einen weiteren im Kellerbereich. Zwei eigene, abschließbare Kellerräume bieten reichlich Stauraum.Das Gebäude wurde 1999 umfassend kernsaniert. Seither wurden weitere Modernisierungen vorgenommen: Die Gasheizung und das Dach wurden bereits erneuert, die Balkonauflagen wurden erneuert und die Fassade vor ca. 6-7 Jahren gereinigt. Ein neuer Treppenhausanstrich ist geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Dieser ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird separat mit 10.000?EUR berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 359.000?EUR (349.000?EUR Wohnung + 10.000?EUR Stellplatz).Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch ab dem 01.10. zur Verfügung stehen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine Wohnung zur Selbstnutzung suchen.Das mtl. Hausgeld beträgt: 366,00 EURinbegriffen ist die Erhaltungsrücklage: 127,00 EUR
