Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 16
69469 Weinheim
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteienhaus, das Kapitalanlegern eine solide Rendite mit zusätzlichem Potenzial bietet. Das Objekt verfügt über zwei 3-Zimmer- und zwei 5-Zimmer-Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind. Eine der 3-Zimmer-Wohnungen wird zum 31. Oktober frei und kann neu vermietet werden, was Spielraum für Mietanpassungen eröffnet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 33.120 Euro, darin enthalten sind 300 Euro monatlich aus einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert, 2022 sämtliche Wohnungstüren erneuert und 2020 neue, doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde die Dachgeschosswohnung komplett modernisiert. Bereits 2015 erfolgten die Fassadendämmung, die Erneuerung der Außenanlagen sowie die Isolierung des Kellers.Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume für die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, ein Heizungsraum sowie eine Wohnung mit Büro, Schlafbereich, Badezimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer Küche. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils einen Schlafbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Balkonzugang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, ein Esszimmer sowie eine Küche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Treppenhaus, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich zu präsentieren und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
