Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
64390 Erzhausen
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schwierig zu beschreiben - einfach zu Genießen !Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 5 Einheiten und zeichnet sich vor allem als Mehrfamilienhaus mit Gewerbe durch seine Flexibilität aus.1. Vorderhaus (ca. 92m² Wohnfläche - vermietet -)2. Vorderhaus (ca. 16m² Ladenfläche - vermietet -)3. Anbau (ca. 39m² Wohnfläche - vermietet -)4. Hinterhaus (ca. 121m² Wohnfläche - frei - )5. Werkstatt (ca. 72m² Nutzfläche - frei - )Das Vorderhaus (92m²) wurde in den 20-iger Jahren gebaut und in den 80-iger Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Gebäude hinterlässt einen gepflegten Eindruck, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen technischen und energetischen Marktanforderungen. Hier ist in Zukunft mit deutlichem Modernisierung-/Sanierungsbedarf zu rechnen. Für den anhängenden gewerblichen Teil (16m²) gilt Selbiges.In den Jahren 2002/2003 wurde die ehemalige Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks in ein modernes Wohnhaus (121m²) umgestaltet. Hier wohnen die aktuellen Eigentümer, werden die Immobilie jedoch dem neuen Eigentümer geräumt übergeben. Derzeit bestehen 3 Mietverhältnisse (Vorderhaus, Anbau und Ladengeschäft). Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 18.000. Das 2003 erbaute Hinterhaus sowie die geräumige Werkstatt/Büros (ca. 72m²) sind eigengenutzt und bieten gesteigertes Mietpotential.Die vielfältigen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot so attraktiv. Eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe oder eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage aber auch die Möglichkeit eines Teilabriss und einer Neubebauung sollten Sie überzeugen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen; wir freuen uns auf Ihren Anruf !Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.