Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
41539 Dormagen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Oststraße 26 – einer gepflegten, verklinkerten Doppelhaushälfte, deren Ursprung auf ca. 1949 zurückgeht und die im Laufe der Jahrzehnte liebevoll erweitert und den Bedürfnissen ihrer Bewohner angepasst wurde. Dieses Haus ist gewachsen – nicht nur baulich, sondern auch in Charakter und Ausstrahlung – und bietet Ihnen heute deutlich mehr Raum, als die offizielle Wohnflächenberechnung vermuten lässt. Der Weg ins Haus führt Sie durch einen ansprechenden Eingangsbereich, der bereits Teil eines Anbaus ist. Von hier betreten Sie den kleinen Flur, von dem das Badezimmer abgeht – 1993 saniert und 2015 modernisiert, mit einer eleganten, bodengleichen Dusche samt Glasabtrennung. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie in das Esszimmer, das in eine offene Küche übergeht – ein einladender Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, entstanden durch den Anbau von 1976. Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der in den 1990er Jahren errichtet wurde. An sonnigen Tagen schaffen die integrierten Innenjalousien angenehmen Schatten. Direkt angrenzend finden Sie den hübsch angelegten Garten – ein privates Refugium, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über den Garten erreichen Sie den Hintereingang der Garage mit elektrischem Tor sowie die angeschlossene Werkstatt, die sogar über ein eigenes WC verfügt – perfekt für Hobby, Handwerk oder kleine Projekte. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Fenster wurden zwischen 2003 und 2008 sukzessive erneuert, die Beheizung erfolgt derzeit über eine zuverlässige Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 1992. Mit einer Modernisierung, beispielsweise dem Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, lässt sich der Energiekennwert auf einen zeitgemäßen Standard (C-Wert) anheben. Das Haus wurde stets instandgehalten, wenngleich einige Renovierungen und Modernisierungen Raum für Ihre persönliche Handschrift bieten. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen – von modernen Raumkonzepten bis hin zu liebevollen Details. Die Lage in Rheinfeld ist besonders für Familien attraktiv: eine verkehrsberuhigte Straße, nur wenige Meter bis zum Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe sowie eine hervorragende Anbindung an Köln und Düsseldorf. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist die Einladung, Ihre eigene Geschichte in einem gewachsenen, charmanten Zuhause fortzuschreiben.
