Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
29308 Winsen (Aller)
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert. Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne Bodenfliesen. Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem Wohnwagen oder was sonst noch "im Trockenen" stehen soll. Zusätzlich verfügt das 828 m² große, sehr gepflegte Pachtgrundstück über viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten und Haustiere. Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können. Ausstattung: Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde. Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl. vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 installiert. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, Endenergiebedarf 152 kWh/m2a.
