Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 15
44628 Herne
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich.Im Erdgeschoss steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse.Das 1. Obergeschoss bietet mit 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum. Der zugehörige Balkon verfügt über eine eigene Treppe, die direkt zur privaten Gartenterrasse und in den Garten führt - ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit und eigene Außenflächen legen.Im Dachgeschoss erstreckt sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Dachschrägen und ein kleiner, der Einheit zugeordneter Gartenbereich vor dem Haus verleihen dieser Wohnung besonderen Charme.Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50?m² und ist aktuell solide an ein Friseurgeschäft vermietet.Ergänzend steht im Keller ein ca. 20?m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit von der Erdgeschosswohnung mitgenutzt wird.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze - ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.Geheizt wird über ein Gasetagenheizungen.Das Objekt ist zur Zeit vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.700?€ pro Jahr.