Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 1
85435 Erding
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 1,5-Zimmer-Galeriewohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz - ideale Kapitalanlage!Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses "Am Wasserturm" in Erding besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung und die gemütliche Galerie. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer (Galerie), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche.Der großzügige Südostbalkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz (17.500€) runden das Angebot ab. Zahlreiche Modernisierungen - darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020, die Sanierung der Tiefgarage 2022, ein neues Tiefgaragen-Zufahrtstor (2025) sowie eine neue Briefkastenanlage (2021) - sorgen für langfristigen Werterhalt. Auch die Außenanlagen werden 2025 teilweise erneuert. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D (Gasheizung). Seit Dezember 2023 ist die Immobilie mit einer Kaltmiete in Höhe von 650€ vermietet. Das Mietverhältnis läuft vertraglich gesichert bis zum 30.11.2026. Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.
