Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 4
20259 Hamburg
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist bezugsfrei und nicht vermietet. Die ca. 146 qm große 4,5-Zimmer-Souterrainwohnung wurde in den 1990er Jahren vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie liegt in einem vierstöckigen Altbauhaus aus der Jahrhundertwende an der Ecke Emilienstraße / Wiesenstraße unweit der Osterstraße. Sie bietet drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, ein großes Tageslichtbad (ca. 10 qm, mit Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet), zwei gesonderte WCs, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, Zugang zu zwei Außenbereichen, sowie eine große, gemütliche Küche mit modernen Geräten und einem großen Gasherd. Die Küche bietet der ganzen Familie auch als Esszimmer genug Platz.Von der Küche aus führt eine Terrassentür zum exklusiv nutzbaren Garten an der Wiesenstraße (ca. 50 qm). Die große Holzterrasse im Garten lädt im Sommer zum Grillen ein. Der Garten ist im Jahr 2022 neu angelegt worden. Er lässt sich über zwei abschließbare Pforten auch mit einem Lastenrad erreichen und steht - ebenso wie der rückwärtige Garten - im Sondernutzungsrecht der Wohnung.Im Elternschlafzimmer (ca. 22 qm), dessen Fenster zum Garten an der Wiesenstraße gehen, befindet sich eine große Pax-Kleiderschrank-Insel. Das kleinere Kinderzimmer (ca. 13 qm) ist zu diesem Garten hin gelegen und dank drei Fenstern äußerst hell. Das größere Kinderzimmer (ca. 18 qm) wurde auch als Arbeitszimmer genutzt. In allen drei Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt. Die übrigen Räume sind mit robusten Terracotta-Fliesen gefliest. Der große Hauswirtschaftsraum (ca. 7 qm) hat einen Zugang zum eingezäunten Innenhof samt Terrasse und kleinem Garten.Die Lichtverhältnisse in der Souterrainwohnung sind mit denen einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Zahlreiche große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Ein moderner Kamin mit einem kürzlich renovierten Kaminzug sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene und ließe sich ggfs. auch behindertengerecht umbauen.Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.Für die Wohnung sind zwei Grundbuchblätter angelegt, sie kann daher nach Umbau auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Im Haus befinden sich insgesamt zehn Wohnungen, von denen acht von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich und an einem nachhaltigen Wirtschaften interessiert. Die Hausverwaltung kümmert sich prompt um erforderliche Arbeiten.Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 551 €, wobei hiervon 258 € in die Instandhaltungsrücklage abgeführt werden.In den vergangenen Jahren sind regelmäßige Renovierungen durchgeführt worden: Am Haus: 1997: Erstellung einer Drainage2012: Erneuerung Gasleitungen2015: Erneuerung Entwässerungsrohre Haus2016: Teilsanierung Fassade zur Emilienstraße2017: Renovierung des Treppenhauses2020: Sanierung der rückwärtigen Fassade2024: Glasfaseranschluss des Hauses und der WohnungAn der Wohnung: 1988: Erstellung der heutigen Souterrainwohnung aus zwei Wohnungen, Elektroinstallation sowie Fenstererneuerung (Doppelverglasung)1997: grundlegende Neugestaltung der Wohnung, Erstellung der heutigen Räumlichkeiten in Bad und Küche2014: Ausbau Garten: Steintreppe aus Küche, Küchenterrassentür und Holzterrasse2019: umfassende Malerarbeiten, Sanierung Elektroleitungen in drei Räumen2021:Erneuerung Sanitäranlagen sowie Heizungsinstallation im Hauswirtschaftsraum, Bad und ToilettenLAN-Verkabelung für Access Points, Installation von LAN-AnschlüssenWasseranschluss für InnenhofErneuerung des Kaminzuges2022: Neugestaltung des Gartens zur Wiesenstraße2024: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers
