Warmmiete 2.100 €
Zimmer 3
12439 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit unverbaubarem Spreeblick und Garten. (English below) Bei der angebotenen Erdgeschoss Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug in Niederschöneweide mit eigenem Garten. Die 75qm große Wohnung, welche sich auf 3 Zimmer verteilt (Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Wohn-Esszimmer), besticht durch seine unverbaubare Lage direkt an der Spree inklusive Terrasse mit Spreeblick. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen HWR. Zu der Wohnung gehören ebenso ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die EG-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann voraussichtlich ab dem 01.10.2025 bezogen werden. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Aus der Tiefgarage lässt sich das Apartment bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einer belebten Wohnlage in Berlin Niederschöneweide (Treptow). In Laufnähe der Wohnung befinden sich die Buslinien 160, 165 und N60. Zur S-Bahn Station Schöneweide sind es zu Fuß etwa 7-10 Minuten. Von dort hat man eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (Alexanderplatz 19min, Bahnhof Südkreuz 15min), sowie zum Flughafen BER (22min). Überregionale Ziele sind durch die verkehrende Bahnlinie RB24 ebenfalls gut zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auf der gegenüberliegenden Flussseite, welche durch einen nahen Steg fußläufig zu erreichen ist befindet sich das aufstrebende Künstlerviertel Oberschöneweide mit vielen Cafés und Bars. Anfragen werden grundsätzlich nur mit kompletter Bewerbermappe beantwortet. ————————————————————— Living with an Unobstructed View of the Spree and a Private Garden This ground-floor apartment is a first-time occupancy located on Helga-Hahnemann-Straße in Niederschöneweide and comes with its own private garden. The 75 sqm apartment is spread across three rooms (a bedroom, a study/guest room, and a combined living-dining area) and impresses with its unobstructed location directly on the River Spree, including a terrace with a river view. The apartment also features a separate guest WC and a utility room. A basement storage unit and an underground parking space are also included. This is a first-time occupancy. The ground-floor apartment offers high-quality interior fittings and is expected to be available from October 1, 2025. The property has a valid and up-to-date energy performance certificate. The apartment is easily and barrier-free accessible via an elevator from the underground garage. The property is located in a vibrant residential area in Berlin-Niederschöneweide (Treptow). Bus lines 160, 165, and N60 are within walking distance. The Schöneweide S-Bahn station is approximately a 7–10-minute walk away, offering excellent connections: - Alexanderplatz: 19 minutes - Friedrichstraße: 23 minutes - Central Station (Hauptbahnhof): 26 minutes - Südkreuz Station: 15 minutes - BER Airport: 22 minutes Regional destinations are also easily reachable via the RB24 regional rail line. In the immediate vicinity, you’ll find restaurants, doctors’ offices, cafés, bakeries, and two shopping centers. On the opposite side of the river—reachable on foot via a nearby footbridge—is the up-and-coming artist district of Oberschöneweide, featuring numerous cafés and bars. Please note: Inquiries will only be answered if a complete applicant dossier is provided.
