Kaufpreis 3.995.000 €
Zimmer 35
65185 Wiesbaden
Größe 833 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage von Wiesbaden befindet sich dieses eindrucksvolle Denkmalensemble - eine außergewöhnliche Immobilie, die historische Architektur mit einer stabilen Mieterstruktur vereint. Die Anlage umfasst drei Gebäudeteile: das repräsentative Vorderhaus mit seinen stilvollen Altbauwohnungen, das vielseitige Hinterhaus mit zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine renommiertes Kultureinrichtung, welche sich über vier Stockwerke erstreckt und den kulturellen Charakter der Immobilie prägt. Verbunden werden die Gebäude durch einen gepflasterten Innenhof mit Stellplätzen, der das charmante Gesamtbild dieser historischen Liegenschaft abrundet und eine umfangreiche Lichtzufuhr der Räumlichkeiten gewährleistet. Das Vorderhaus beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur; hohe Decken samt kunstvollen Stuckverzierungen und eine großzügige Raumaufteilung schaffen hier eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind ausgestattet mit Küche, Bad und eigenem Waschmaschinenanschluss. Eine der Wohnungen steht derzeit für eine Neuvermietung zur Verfügung, während die übrigen Einheiten an solide und zuverlässige Mieter vermietet sind.Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble mit einer zusätzlichen Wohnung, einer gewerblichen Praxisebene und einer weiteren Etage, die Bestandteil des Museums ist. Drei Ateliers, eines im Erdgeschoss des Hinterhauses, zwei im Innenhof, die langfristig vermietet sind, sorgen für eine kreative und inspirierende Atmosphäre innerhalb der Anlage. Zu diesen gehört zudem eine angrenzende Scheune/ Lagerfläche, welche zusätzlichen Raum bietet.Die Kultureinrichtung, die sich über vier Etagen erstreckt, ist ein bedeutender Bestandteil dieser Liegenschaft. Es verleiht der Immobilie nicht nur kulturelle Strahlkraft, sondern unterstreicht auch ihren einzigartigen Charakter und ihre historische Bedeutung.Mit einer aktuellen, jährlichen Nettokaltmiete von 205.861,80 bietet dieses Denkmalensemble eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Hinzu kommt, dass derzeit eine gepflegte Einheit im Zuge der Verkaufsaktivitäten nicht neu vermietet wurde. Hier ist mit einer Kaltmieteinnahme von ca. 1.150,-€ zu rechnen sodass die Jahresmieteinnahme im SOLL auf 219.481,80,-€ steigerungsfähig ist. Die Mischung aus historischer Substanz, kultureller Bedeutung und langfristigen Mietverhältnissen macht diese Immobilie zu einer Investition in Geschichte, Beständigkeit und Zukunftssicherheit.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!