Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 9
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus begeistert durch seine durchdachte Aufteilung, umfangreiche Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang ermöglichen ein vollkommen unabhängiges Wohnen unter einem Dach - perfekt für das Mehrgenerationenmodell sowie für eine teilweisen Vermietung oder auch als renditestarke Kapitalanlage.Das Grundstück mit ca. 376 m² ist optimal genutzt und bietet gemütliche Außenbereiche - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Komfort im Innenstadtbereich - ein echtes Plus, das man zu schätzen weiß.Wohnung Erdgeschoss - modernisiert und wandelbarDie Erdgeschosswohnung umfasst ca. 104?m² reine Wohnfläche und wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Aktuell ist sie als großzügige 3-Zimmerwohnung gestaltet, wobei durch den Rückbau einer Wand wieder die ursprüngliche 4-Zimmerlösung mit drei Schlafzimmern realisierbar ist - ideal für Familien.Ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche ist großzügig geschnitten, bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie Fußbodenheizung.Wohnung Obergeschoss - stilvoll, großzügig und mit zusätzlichem StudioDie Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 105?m² ebenso ein überzeugendes Wohnkonzept und wurde 2015 modernisiert. Zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Esszimmer stehen zur Verfügung.Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung - hier genießt man Ruhe und Ausblick. Ein zusätzliches Studiozimmer im Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinder-/Schlafzimmer.Modernisierung & Ausstattung im ÜberblickBeide Wohnungen wurden mit viel Sorgfalt und einem modernen Anspruch ausgestattet:Erdgeschoss umfassend modernisiert in 2010Obergeschoss modernisiert in 2015, Küche erneuert in 2022Parkettböden in den WohnbereichenZeitgemäße Badezimmer mit Dusche, Badewanne und FußbodenheizungModerne Einbauküche im EGSeparater Zugang für jede WohnungGarage + AußenstellplatzZusätzlich ausgebauter Raum im DachgeschossWohnflächen gesamt ca. 218 m²Fazit - Ein tolles Zuhause mit MöglichkeitenOb als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung - dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit Substanz, zentraler Lage und Zukunftspotenzial. Der gepflegte Zustand, die separate Aufteilung und die durchdachten Modernisierungen machen es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage von Lahr.Nutzen Sie die Chance - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis: Der Eigentümer bittet davon abzusehen, beim Hauseingang zu klingeln oder diesen anzusprechen (dies erhöht in keinem Falle Ihre Kaufchance). Kommen Sie bei Interesse bitte direkt auf uns als dessen Makler zu. Vielen Dank.
