Kaufpreis 955.000 €
Zimmer 13
70193 Stuttgart
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in bevorzugter Höhenlage von Stuttgart-West mit großem Potenzial!In begehrter Höhenlage von Stuttgart-West, unweit des Waldrandes, bietet dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1933 eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Investoren.Das Haus wurde im Jahr 1995 gemäß Teilungsplan in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt = ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit VermietungspotenzialInsgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 226 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 565 m² Fläche.Bitte beachten Sie: Das Haus weist aktuell einen deutlichen Unterhaltungsstau auf und befindet sich insgesamt in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand.Aufteilung. Erdgeschoss - ca. 85 m² (WE 1) - vermietet 4- Zimmer mit Zugang zur Terrasse und direktem Gartenzugang.. Obergeschoss - ca. 83 m² (WE 2) - leerstehend Klassische 4-Zimmer-Aufteilung mit guter Belichtung.. Dachgeschoss - ca. 58 m² (WE 2 + WE 3) - leerstehend WE 2: 3 Zimmer ca. 21 m²| WE 3: 3 Zimmer ca. 37 m² Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind leerstehend und bieten somit sofortige Handlungsspielräume für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung welche das EG und das OG versorgt ist aus 2012, die DG-Wohnung verfügt aktuell über einen Einzelofen.________________________________________PotenzialTrotz des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet diese Immobilie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:. Eigenbedarf | Vermietung . Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.. Renditestarke Kapitalanlage. Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung im BestandDie solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Konzepte - in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.
