Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
95445 Bayreuth
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer beliebten und gepflegten Wohnanlage am Roten Hügel.Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum 31.10. frei und kann ab November wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden.Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen, Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank. Mehrere Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.Vom hellen Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon. Dieser wird im Zuge einer Modernisierung erneuert - geplant ist der Einbau hochwertiger Metallbalkone.Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Toplader-Waschmaschine. Außerdem stehen in einem Waschraum Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Es gibt einen Trockenraum und einen Fahrradraum in der Tiefgarage.Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker, oben), der erst kürzlich instandgesetzt wurde. Dank der unmittelbaren Nähe zum Klinikum Bayreuth eignet sich die Wohnung auch ideal für Ärzte, Pflegepersonal oder andere Mitarbeiter des Krankenhauses, die kurze Wege schätzen.Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 500 EUR (480 EUR Wohnung + 20 EUR TG). Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 216,64 EUR, die Rücklagen betragen monatlich 72,87 EUR für das Haus & 1,92 EUR für die TG).
