Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 6
85386 Eching
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger, idylische Lage in Dietersheim bei Garching unweit der Isarauen. Es befindet sich als Anliegergrundstück an einer ruhigen Nebenstraße, dem Barthl-Meyer-Weg. Die Gemeinde Dietersheim ist eine familienfreundliche Gemeinde mit exzellenter Infrastruktur, so befinden sich Kindertagesstätten, die örtliche Grundschule, ein Gymnasium sowie einige Läden für des täglichen Bedarfs in der Nähe. Zudem verfügt die Gemeinde Dietersheim über einen Sportverein mit Fussball und Tennisabteilung. Diese Anlage ist fußläufig zu erreichen. Auf rund 1114 m2 Grundstücksfläche befinden sich zwei selbstständige Wohneinheiten mit rund 95 m² und 102 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört eine große Garteneinheit mit Terrasse. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem wartungsfreien Zustand. Das international renomierte Forschungszentrum der Technischen Universität München (TUM) bei Garching ist ebenso fußläufig und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde liegt nahe der Autobahnen A9 und A92. Somit sind der Flughafen München (in 15 Minuten), die Allianz Arena (in 10 Minuten) und die Münchner Innenstadt (in 30 Minuten) gut erreichbar. Die U6 bieteet eine schnelle Verbindung vom Forschungszentrum der TUM zum Englischen Garten und zum Marienplatz. Das beschaulich bayerische Dorf, eingebetten in die Isarauen und dem Naturschutzgebiet Garchinger Heide, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zwischen Garching bei München und Landshut erstreckt sich der Naturwald meist zu beiden Seiten der Isar über die Landkreise München, Freising, Erding und Landshut. Die Naturwälder bilden ein weitgehend zusammenhängendes Band von 2.312 ha Größe entlang des Mittellaufes der Isar. Die Auen der Isar bieten mit Kleingewässern, vegetationsarmen Schotterbänken in der Überflutungszonen sowie den Auenwäldern vielseitigen Lebensraum für seltene Pflanzen und Tiere. Der bekannte Isarradweg führt mitten durch die faszinierenden Isarauen. Berühmte Söhne von Dietersheim sind der Echinger Chronist Georg Kollmannsberger (1920 bis 2007) und der Kunstmaler Barthl Mayer (1909 bis 1965). Den beiden Freunden diente ihr Heimatort als Inspiration für zahlreiche Werke. Das Grundstück ist bebaubar gem. § 34 BauBG, was der umliegenden Bebauung entspricht. Erlaubt ist E + 1 + D. Eine maximale GRZ und GFZ gibt es nicht. Es müssen die Abstandsflächen eingehalten und die Stellplätze nachgewiesen werden. Das Grundstück ist öffentlich erschlossen (Wasser/Abwasser) und weist auch privatrechtliche Erschließungen auf (Strom, Gas, Telefon). Es wird davon ausgegangen, dass keine Erschließungskosten mehr erhoben werden.
