Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
81737 München
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage ist ideal: Zur einen Seite erstrecken sich weite Felder und der Truderinger Wald, zur anderen Seite liegt Neuperlach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Krankenhaus Neuperlach - sowohl als Arbeitgeber als auch für die medizinische Versorgung - ist nur ca. 200?m entfernt.Die Wohnung verfügt über ca. 64?m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten: Alle Zimmer sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar. Dank zwei Balkonen ist die Wohnung besonders hell und freundlich.Hier finden Sie ausgewählte Highlights:- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Zukunftssichere Fernwärmeversorgung- Zwei Balkone: - Südostbalkon mit Blick ins Grüne auf den Truderinger Wald (von der Küche aus) - Westbalkon mit Abendsonne (vom Wohnzimmer aus)- Hochwertige Ziegelbauweise- Badezimmer mit Badewanne (Duschfunktion) und Waschmaschinenanschluss- Voll funktionsfähige Einbauküche- Eichenparkett in Flur und Wohnräumen (frisch abgeschliffen und neu versiegelt), weiße neue Fußleisten- Neuer Vinylboden in der Küche (Eichenparkett-Optik)- Neue Innentüren in Weiß- Frisch gestrichene Wände und Decken- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000?EUR)- Kellerabteil (ca. 5?m²)- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum im UntergeschossDas Hausgeld für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 350,00 EUR monatlich, davon sind im Falle der Vermietung 253,00 EUR umlegbar. Die Grundsteuer beträgt ca. 72,27 EUR pro Quartal.Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt ca. 490.000 EUR (31.12.2024), der Stand der Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt ca. 41.000 EUR (31.12.2024).Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
