Warmmiete 1.980 €
Zimmer 4
72072 Tübingen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.700 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich in den beiden Dachgeschossen einer denkmalgeschützten Scheune in der Sieben-Höfe-Straße in Tübingen-Derendingen. Die Scheune wurde erst 2020-2023 in ein Wohnhaus umgebaut, der Erstbezug war Ende 2023. Die Wohnung befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Die Sanierung wurde denkmalgerecht und hochwertig durchgeführt (und dafür auch mit Architekturpreisen prämiert, mehr dazu: ko-ok.cc/doppelscheune). In der Scheune / dem Wohnhaus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten (zwei Eigennutzer im Erdgeschoss, zwei Mietwohnungen im Dachgeschoss). Der Eingang zu der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Über ein eigenes Treppenhaus sind die Wohnräume erreichbar und auch etwas Stauraum und eine Garderobe im Erdgeschoss vorhanden. Unterkellert ist das Gebäude nicht. Ausstattung: - Wohnfläche 114qm (Grundfläche größer Dachschrägen) - Großzügiger Wohn-/Essbereich - drei abgetrennte Zimmer (entsprechend bis 3er WG nutzbar) - Zugang zweites Dachgeschoss über freien Treppenturm - Galerie im 2. Dachgeschoss - Frischluftbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Einbauküche (mit Kühlschrank, Induktionsherd und Geschirrspüler) - Freiliegende Dachbalken - Hohe Räume bis in Dachspitz - Eichendielenböden - Fußbodenheizung (Heizkosten und Warmwasser in Nebenkosten enthalten) - dreifachverglaste Dachfenster - alle Fenster mit Sonnenschutz ausgestattet - sehr gute Dachisolierung nach Neubau-Kfw-Standard - angenehmes Wohnambiente zu allen Jahreszeiten. - kein Gartenzugang - kein Balkon, das war im Denkmal leider nicht machbar. Die Wohnung wäre bereits ab dem 1.9.2025 frei, Einzug könnte daher auch früher erfolgen. Die Scheune liegt in Tübingen-Derendingen am Ende der Sieben-Höfe-Str. in ruhiger Wohnlage. Der Straßencharakter ist eher dörflich, jedoch gibt es einige Angebote der Nahversorgung. Die Innenstadt ist per öffentlichen Verkehr gut und schnell erreichbar. Am schnellsten (5 min) geht es sicherlich per Fahrrad über die neue Fahrradbrücke. Die Wohnlage ist somit ein angenehmer Mix zwischen Ruhe und Nähe zu Versorgungsangeboten sowie der Innenstadt.
